Полное юридическое сопровождение включает в себяЮридическое сопровождение при покупке квартирыПолное сопровождение сделки покупки квартиры

Полное юридическое сопровождение

При приобретении жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройках, всегда присутствует немалый риск. И в том и в другом случае существует много различных вариантов мошенничества. Для того чтобы избежать подобной опасности необходима помощь опытного юриста, т. е. воспользоваться услугой — полное юридическое сопровождение сделки. Ведь не проведя необходимую экспертизу документов, не проверив историю квартиры или репутацию строительной компании, вы рискуете лишиться квартиры и остаться ни с чем. Полностью избежать риска практически невозможно, но свести к минимуму вполне реально. Даже при покупке квартиры в новостройке у надежной компании, вы не застрахованы от того, что она не обанкротиться и это установить заранее почти невозможно. Однако также существует множество компаний, которые имеют плохую репутацию или ведут строительство с нарушениями законодательства, без необходимой документации, что может привести в дальнейшем к затягиванию строительства и даже банкротству компании. И узнать об этих рисках можно до того, как вы решитесь на приобретение недвижимости у этой компании.

Полное юридическое сопровождение сделок включает в себя:

На вторичном рынке:

1)правовой анализ всех документов: договоров, документов на квартиру;

2)проверка объекта. Если Вы знаете, что заключаете сделку не с первым хозяином квартиры, то необходимо проверить все сделки, которые были совершены с данным объектом недвижимости. Так как любой бывший собственник может обратиться в суд о признании всех сделок с этим объектом недействительными. Для проверки всей цепочки необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРП. Причем сами Вы её получить не сможете. На это имеет право только сам продавец. И если он откажется, то стоит еще раз задуматься насколько он честен;

3)проверка продавца. Первоначально необходимо проверить паспорт гражданина. Если сомнения остаются, можно провести проверку по базам данных ГУВД и ЕГРП. Большинство этих баз закрыто для простых граждан. Можно провести проверку на специализированных ресурсах в интернете, но лучше обратиться к специалистам. Также можно пообщаться с соседями, знакомыми. Если квартира «не чистая», то, скорей всего, кто-то из соседей может дать ценную, полезную информацию;

4)проверка юридической чистоты квартиры. Такую проверку может провести только профессионал, имеющий солидный судебный опыт. На этом этапе необходимо проверить, нет ли по данному жилому помещению правовых запрещений и нет ли третьих лиц, имеющих правопритязания на объект. Такие право притязания возможны в связи с противоречиями в законодательстве РФ, наложенными ранее судебными арестами и запрещениями, а также неисполненными обязательствами.

На первичном рынке:

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на первичном рынке представляет собой комплексную проверку юридического лица: девелоперских и риэлтерских фирм. Первые являются инвесторами или застройщиками строящихся объектов, вторые являются посредниками. Проверка может проводиться по пяти направлениям:

1) деловая репутация. Проверка деловой репутации начинается с базы «черного списка» риэлтерских и девелоперских компаний. Также можно проверить директора и менеджеров фирмы. Часто информацию о недобросовестных компаниях можно найти в интернете, например, на форумах обманутых вкладчиков. Также, можно получить информацию о фирме, посетив уже построенные объекты (если таковые имеются);

2) стиль компании. Включает проверку рекламы, интернет-сайта. Если фирма проводит рекламу с ценами на много ниже рыночных это первый признак задуматься о её надежности;

3) посещение строительной площадки. Там можно пообщаться с агентами, рабочими и охраной и оценить готовность объекта;

4) проверка офиса компании. Необходимо проверить уставные и учредительные документы, принадлежность телефонов фирмы офисному зданию;

5) юридическая экспертиза договоров и разрешительной документации на строительство.

И для того, чтобы обезопасить себя от возможных рисков и не тратить своё время и нервы компания «Невский фундамент» предлагает Вам полное юридическое сопровождение сделки.